互联网房产中介喊出零佣金 能否引房东涨价有待观望
日期:2015/3/10 11:20:00    阅读:

从房东处获取房源，提供给租户，签约成功后收取一个月房租作为佣金。无论是拥有上百家门店的正规房产中介，还是靠发短信、贴小广告揽活的个体户，这已是北京租房市场上的一种商业模式。然而，传统房产中介遭遇互联网破门之后，一场中介佣金的价格战正悄然打响。

　　从佣金减半到“全免”

　　互联网平台攻势凶猛

　　从去年开始，房地产O2O得到迅速发展，房多多、爱屋吉屋等众多房地产互联网平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半，打破了维持多年的“老规矩”，当时业界就有人分析，佣金对折只是开始，预计今年房地产经纪行业会各出奇招。

　　不出所料，北京房产中介老大链家地产有些按捺不住，率先出招。2月28日，由链家投资的互联网经纪公司“丁丁租房”正式运营，一些链家门店挂出了“丁丁租房佣金全免”的横幅。租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。进入北京链家门店，都会有丁丁租房的经纪人接待。

　　租房成本降低了

　　房主的空置期也缩短

　　租客何女士昨日告诉北京晨报记者，此前她通过一家大型房产中介在西直门凯德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。随后何女士在链家门店发现通过丁丁租房可以减免佣金，“可以节约5000多元的中介费。”最后，何女士以每月5200元的价格成交，“虽然房租多了100元左右，但我就租半年，算下来还是省了不少。”

　　以前租一套房，押一付三，加上一个月租金作为佣金，一次性需要支付5个月的房租，佣金减免，对租户而言前期费用降低，能在一定程度上提高交易效率。“以现在的情况来看，房主对于这种模式的接受度也很高。”丁丁租房营销推广部经理魏强向北京晨报记者介绍，现在整个北京市场租赁空置期平均为23天，丁丁平台提高了成交效率，降低了房东的空置成本。链家地产市场研究部分析师张旭表示，“链家租房部分应该会长期与丁丁合作。”

　　反方：羊毛出在羊身上

　　正方：将来赢利不来自于租赁业务

　　我爱我家、中原地产等房产中介公司在接受北京晨报记者采访时均表示，暂时尚未接到调整佣金标准的通知。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示：“丁丁租房上的都是价格比较高的房源，3000元以下的并不多，低端房源我们有优势。”中原地产首席分析师张大伟介绍，“丁丁租房其实就是一种营销手段的改变，也不排除其通过市场占有率改变消费习惯。”

　　业内人士分析，丁丁租房推出零佣金，目的就在于迅速发展租赁业务，抢夺市场份额，但“羊毛仍旧出在羊身上”，认为房主最终会把佣金转嫁到租客头上。对此，丁丁租房的魏强认为，业主和租客会协商出双方满意的价格，市场会给出一个合理的定价，“投资方现在对我们没有盈利的要求，我们着眼于把业务量做上来，相信巨大的客户量能带来新的盈利模式，将来的赢利点将不会来自于传统的租赁业务本身。”

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，房产中介价格战在去年已经打响，持续打下去可能会引发房产中介的震荡，“价格战的背后是转移成本，最终买单的仍然是租房者或购房者。”